Inmobiliario
¿Es rentable montar un piso turístico?
Un piso turístico puede dar más que el alquiler tradicional, pero exige alta ocupación, gestión constante y, sobre todo, poder operar legalmente: muchas ciudades restringen o han congelado las nuevas licencias. Antes de los números, comprueba que puedes obtener el registro.
Cifras orientativas para España, actualizadas en octubre de 2026. Varían mucho según ciudad, local y modelo: úsalas como punto de partida y calcula tu caso con tus números.
Cifras clave
- Inversión inicial
- 15.000 € – 40.000 €
- Precio medio por noche
- 70 € – 140 €
- Margen bruto orientativo
- 75 %
- Costes fijos al mes
- 1.000 € – 2.000 €
- Punto de equilibrio (escenario medio)
- 20 noches/mes
- Plazo habitual hasta ser rentable
- 12-36 meses
Cuánto hay que vender para cubrir costes
El punto de equilibrio es el volumen de ventas a partir del cual el negocio deja de perder dinero. Se calcula dividiendo los costes fijos mensuales entre lo que deja cada venta después de sus costes directos.
Costes fijos medios: 1.500 € al mes.
Cada venta de 105 € deja un 75 % de margen: 78,75 €.
1.500 € ÷ 78,75 € = 20 noches al mes.
Este cálculo no incluye tu sueldo si no está en los costes fijos, ni la devolución de la inversión inicial. En el informe de viabilidad puedes meter tus cifras y ver la proyección mes a mes.
Cómo gana dinero
- Reservas por noche en plataformas como Airbnb o Booking
- Reservas directas sin comisión
- Tarifa de limpieza
- Estancias de media duración fuera de temporada
Principales costes
- Hipoteca o alquiler de la vivienda
- Mobiliario, equipamiento y decoración
- Limpieza y lavandería por estancia
- Comisiones de plataformas
- Comunidad, IBI, suministros, seguro y tasas turísticas
Las objeciones que te haría un inversor
Licencia
Muchas ciudades no conceden nuevas licencias o exigen requisitos muy estrictos. ¿Puedes operar legalmente?
Ocupación
Para cubrir costes puedes necesitar 20 noches al mes. ¿Qué ocupación real tienen pisos parecidos fuera de temporada?
Comunidad de vecinos
Las comunidades pueden prohibir o limitar el uso turístico. ¿Lo has comprobado?
Gestión diaria
Entradas, salidas, limpieza e incidencias. ¿Lo haces tú o pagas un 15-25 % a un gestor?
Preguntas antes de invertir
- ¿Puedes obtener el registro de vivienda de uso turístico en esa dirección?
- ¿Qué ocupación y precio tienen pisos parecidos cada mes del año?
- ¿Cuánto te queda tras comisiones, limpieza y gestión?
- ¿Qué rentabilidad tendrías en alquiler tradicional para comparar?
Cómo validarlo sin arriesgar mucho
- Consulta la normativa autonómica y municipal y el estatuto de tu comunidad.
- Analiza 10 pisos comparables en las plataformas: precio y calendario ocupado.
- Calcula la rentabilidad del alquiler tradicional como escenario alternativo.
Preguntas frecuentes
¿Es rentable un piso turístico en España?
Depende sobre todo de la ocupación y de poder operar con licencia. Con 1.500 € de costes fijos al mes, 105 € por noche y un 75 % de margen tras comisiones y limpieza, necesitas unas 20 noches al mes solo para cubrir costes.
¿Necesito licencia para alquilar un piso turístico?
Sí. Cada comunidad autónoma y muchos ayuntamientos regulan el registro de viviendas de uso turístico, y algunas ciudades han limitado las nuevas licencias. Además existe un registro estatal de arrendamientos.
¿Cuánto cuesta preparar un piso turístico?
Sin contar la compra, entre 15.000 y 40.000 € en reforma ligera, mobiliario, equipamiento y trámites.
Analiza tu propia idea de piso turístico
Gratis y sin registro. Tu idea pasa de un servicio a otro sin volver a escribirla.